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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【楊家鑫臺東中小企業貸款╱綜合報導】
美國總統當選人川普在當地時間8日晚間又向中國大陸開砲，批評大陸不照遊戲規則行事，偷竊智慧財產權，在北韓議題亦未善盡責任，「中國是時候該住手、照規矩來」。川普更指責，華南銀行就學貸查詢金額大陸是歷史上最大的工作偷竊國。
綜合外媒報導，在談及大陸是否按「遊戲規則」行事，大陸外交部發言人陸慷昨日強調，大陸按照「國際公認的世界貿易體系規則」行事，也就是世界貿易組織（WTO）確定的架構。
陸慷表示，中美是全球兩大經濟體，也是WTO架構下重要成員，「解決貿易糾紛有現成的WTO架構，可以那兒去談、去解決問題」。他不忘重申，中美確實存在不同看法與分歧，大陸希望雙方建設性管控分歧。
報導稱，川普於當地時間8日前往愛荷華州謝票，在謝票大會上，川普再度數落大陸，稱美國的貿易赤字，大陸要負一半責任。
他批評，中國大陸不是市場經濟體，又「不照遊戲規則行事」，偷竊大量智財權、mr. bank 貸款管道對兆豐銀行個人信貸條件美國企業不公平徵稅，而且在北韓核議題上也未盡到應有協助，任意操控貨幣匯率及傾銷產品。「是時候該住手、停止這麼做了。」川普警告，「我們得（要求中國）照規矩來」，但又開玩笑般地說，「中國除了這些（缺點），其他還算挺好的」。
除了在愛荷華州批評大陸之外，此前川普在北卡羅萊納州謝票演講中更稱，美國就業機會減少的罪魁禍首就是大陸；「中國是歷史上最猖狂工作盜竊國，從未有一個國家像它這樣」。
另外，針對中美之後可能爆發的「貿易戰」，中國人民大學重陽金融研究院執行院長王文表示，2017年中美貿易糾紛極有可能陡增，各類貿易訴訟的發生可能成為常態。不排除川普將以「匯率操縱國」為由，壓迫人民幣升值。
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儘管全球股市今年來表現不佳，然而REITs基金資產表現超亮眼，根據Bloomberg資料，今年以來道瓊REITs指數、亞太REITs指數表現雙雙超越S&P500與MSCI亞太指數，富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出，由於全球多數央行未來仍將維持貨幣寬鬆政策，亞洲與北美的低利率環境，使高股利率REITs成為市場追逐的投資標的，可望持續吸引追求孳息回報的資金布局。
囊括美、歐、日成熟國家與澳洲、香港、新加坡等亞太市場的富邦全球不動產基金，一手掌握成熟市場穩定股息的利益，與亞太市場的高度成長利多，故近期的布局重點將以亞太市場及低估值、高股利率考量為主。徐翊達說，目前該基金布局在美日成熟國家約占45％、亞太市場約55％，主要是考量成熟國家股價波動較穩健但股利率相對較低，而亞太市場股利率較高但股價波動較大，因此，只有均?配置與動態調整，才能兼顧成長與穩健。
今年上半年油價處於低檔，明(2017)年起可預見油價將緩步向上，而擴大基建又將刺激原物料與帶動中下游商品價格，油價緩升下將推升物價水準，通膨議題再起。通膨下將使固定收益資產受惠，目前美國REITS的平均股利率攀升到4～5％，優於平均3.3～3.6％的水準，美國利率政策仍將處於長期低檔區，加上美國維持貨幣寬鬆與刺激財政，GDP將回復到2％以上，房價可望上揚。徐翊達認為，美國財政政策刺激與物價上漲，將使具不動產性質的REITs更有吸引力。
徐翊達分析，澳洲原物料在基建需求下回漲，帶動經濟成長、房價穩定。在美元轉強、日圓趨貶下，有利出口類股成長，企業獲利改善，其中零售類股在遊客數上升下推動，商辦新漲舊跌，特殊型（Hotel、工廠）仍有利基。
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